УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«Городок на Широтной»
( новая редакция)
город Тюмень
2007 год
Настоящая редакция Устава Товарищества собственников жилья «Городок на Широтной» является новой редакцией Устава Товарищества собственников жилья «Городок на Широтной», зарегистрированного Приказом Председателя Регистрационной палаты города Тюмени № 2703 от 09 декабря 2000 года.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «Городок на Широтной» именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, и другими законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах:
№ 29 улица Широтная, город Тюмень;
№ 29 корпус 1, улица Широтная, город Тюмень;
№ 29 корпус 2 улица Широтная, город Тюмень;
№ 29 корпус 3 улица Широтная, город Тюмень., именуемые далее «Общественно-жилой комплекс»
1.3. Товарищество создано для совместного управления комплекса движимого и недвижимого имущества указанных домов, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общем имуществом.
1.4. Полное наименование Товарищества - Товарищество собственников жилья «Городок на Широтной».
Сокращенное наименование – ТСЖ «Городок на Широтной».
1.5. Место нахождения и почтовый адрес Товарищества: 625007, Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Широтная, дом 29.
1.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия такого решения Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.
1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирных домов по адресу: город Тюмень, улица Широтная, дом №29, ул.Широтная дом № 29 корпус 1 , ул.Широтная дом № 29 корпус 2, ул.Широтная дом № 29 корпус 3, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом указанных домов.
2.2. Основными видами деятельности Товарищества является предоставление посреднических услуг по заключению от имени и за счет членов ТСЖ:
1 договоров с производителями (поставщиками) услуг по предоставлению коммунальных услуг (работ), услуг по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории, услуг по содержанию и благоустройству придомовой территории, услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, текущему и капитальному ремонту помещений, конструкций указанных домов, инженерных сооружений, услуг по технической инвентаризации указанных домов;
2 организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса указанных жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
2.2.1. организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений, предоставление услуг по ремонту и обслуживанию автомототранспорта собственников и владельцев помещений;
2.2.2. охрана общественно-жилого комплекса, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
2.2.3. выполнение функций заказчика на проведение работ по эксплуатации, строительству, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
2.2.4. представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
2.2.5. содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;
2.2.6. консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
2.2.7. передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
2.2.8. ведение реестра собственников и владельцев помещений;
2.2.9. защита и представление общих интересов членов Товарищества и Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного управления, судах в качестве истца, ответчика, третьего лица, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.
2.3. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.
Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признается приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, сдача в аренду общего имущества Товарищества, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) организовывать и проводить Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование, либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
6) страховать ответственность, имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, в том числе подушевых коммунальных платежей, сокрытых в результате ложной декларации соответствующими собственниками о количестве фактически проживающих и наличии собак.
3.5. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в общественно-жилом комплексе, не являющимися членами Товарищества;
3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в общественно-жилом комплексе обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в общественно-жилом комплексе, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в общественно-жилом комплексе при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в общественно-жилом комплексе или препятствующих этому;
7) представлять законные интересы собственников помещений в общественно-жилом комплексе, в том числе в отношениях с третьими лицами.
4. ВЗНОСЫ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ВЫХОДА
4.1. Собственники жилых помещений несут ответственность за декларацию количества фактически проживающих и наличия собак в принадлежащих им помещениях. Декларация должна быть подтверждена двумя собственниками любых разных квартир.
4.2. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в общественно-жилом комплексе, на основании заявления о вступлении в Товарищество.
4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в общественно-жилом комплексе.
4.4. При приобретении права собственности на помещение в общественно-жилом комплексе, собственник обязан нести расходы на финансирование инфраструктуры, созданной на средства Товарищества, наравне с другими собственниками, пропорционально своей доле в общем имуществе.
4.5. Члены Товарищества, а также собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.
4.6. Члены Товарищества, а также собственники помещений не являющиеся членами Товарищества, вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.7 При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.
5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, членских взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
5.4. Товарищество образует резервный фонд, предназначенный, для финансирования расходов по капитальному и текущему ремонту, устранению последствий форсмажорных обстоятельств, а также иных мероприятий по содержанию и улучшению общего имущества собственников помещений.
5.4.1. Резервный фонд устанавливается в размере 25 % (Двадцать пять) процентов от среднемесячного оборота денежных средств Товарищества.
5.4.2. Резервный фонд расходуется ежемесячно согласно дополнительной смете на ремонт и содержание общего имущества, представленной в протоколе ежемесячного заседания Правления Товарищества до 20 числа текущего месяца.
5.4.3. Ежемесячная смета расходов на ремонт и содержание общего имущества Товарищества считается утвержденной, если в срок до первого числа следующего за отчетным месяца, она не будет опротестована более чем половиной голосов от общей площади собственников членов Товарищества.
5.4.4. Ежемесячная дополнительная смета резервного фонда считается не утвержденной, если в срок до первого числа месяца, следующего за отчетным в Правление Товарищества поступит более половины голосов от общей площади собственников - членов Товарищества с заявлениями о полном или частичном несогласии с указанной выше сметой.
5.5. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.
5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
5.8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание их помещений, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
5.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
5.10. Для собственников нежилых помещений в общественно-жилом комплексе устанавливается повышающий коэффициент 2 (два) на платежи на содержание общего имущества и в резервный фонд Товарищества.
5.11. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.12. Собственникам помещений в общественно-жилом комплексе принадлежат на праве общей долевой собственности:
- помещения в данных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этих многоквартирных домах, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования;
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции общественно-жилого комплекса, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в общественно-жилом комплексе за пределами или внутри помещения обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения;
- земельный участок, на котором расположен общественно-жилой комплекс и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства общественно-жилого комплекса, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания данного общественно-жилого комплекса, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен общественно- жилой комплекс.
5.13. Собственники помещений в домах владеют, пользуются и в установленных настоящим Уставом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом общественно- жилого комплекса.
5.14. Доля в праве общей собственности на общее имущество в общественно-жилом комплексе собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
5.15. Доля в праве общей собственности на общее имущество в общественно-жилом комплексе собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
5.16. При переходе права собственности на помещение в общественно-жилом комплексе доля в праве общей собственности на общее имущество в общественно-жилом комплексе нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
5.17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в общественно-жилом комплексе;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в общественно-жилом комплексе, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
- самостоятельно, без согласования с членами Товарищества, распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением, соблюдая нормы действующего законодательства и выполняя обязательства, возникшие вследствие этих действий;
- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, по соответствующим образом оформленной доверенности (пункт 2 статьи 48 ЖК РФ), получать доверенность от других членов Товарищества, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и контроля Товарищества;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
- голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания Товарищества;
- знакомиться с информацией и документами, касающимися деятельности Товарищества. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах, в том числе в электронном виде на сайте: http://www.gor-shir.ru
- опротестовывать расходы по ежемесячной дополнительной смете до 1 числа следующего месяца;
- сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке;
- присутствовать на заседаниях Правления Товарищества;
- осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества обязан:
- соблюдать жилищное, гражданское законодательство, требования настоящего Устава, Правила внутреннего распорядка Товарищества, а так же другие решения, принятые Общим собрания Товарищества;
-содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
-использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
-использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
-выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
-нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
-соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
-принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества, ежемесячно пополнять расходы Резервного фонда. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным;
-основанием для перерасчета оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водопотребление (у собственников не имеющих зарегистрированных приборов учета холодной и горячей воды на всех стояках горячей и холодной воды расположенных в квартире), а также за вывоз мусора, является справка, о периоде отсутствия в жилом помещении жильца (жильцов) более трех календарных дней подряд. Справка должна быть заверена любыми двумя собственниками из двух разных квартир.
Перерасчет размера оплаты за указанные выше коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия жильца (жильцов), которое определяется исходя из количества полных календарных дней его (их) отсутствия, не включая день выбытия с места постоянного жительства и день прибытия. Перерасчет производится не позднее, чем через 6 (шесть) месяцев после истечения периода отсутствия собственника.
-своевременно вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные оплатой расходов на содержание, текущий и капитальные ремонт общего имущества в общественно-жилом комплексе, а также с оплатой коммунальных услуг;
-отвечать за своевременность внесения коммунальных и иных платежей при предоставлении принадлежащих ему помещений иным лицам и нести ответственность за вред, причиненный ими общему имуществу общественно-жилого комплекса и (или) жилых и (или) нежилых помещений других собственников;
-предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
-за причиненный материальный ущерб и недопоставку услуг другим собственникам помещений, вызванные неисправностью или несоответствием проектным характеристикам электрического, санитарно-технического, отопительного и иного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения и находящегося внутри помещения собственника, собственник этого помещения несет полную материальную ответственность перед другими собственниками помещений.
Собственник вправе заключить договор с Товариществом или иной обслуживающей организацией на сервисное обслуживание выше указанного оборудования с возложением полной материальной ответственности за последствия неисправностей этого оборудования;
-за причиненный материальный ущерб и недопоставку услуг другим собственникам помещений, вызванные неисправностью или несоответствием проектным характеристикам части электрического, санитарно-технического, отопительного или иного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения и находящегося внутри смежных стен или перекрытий двух разных собственников, собственники этих помещений несут равную полную солидарную ответственность перед другими собственниками.
Эти собственники вправе заключить договор с Товариществом или иной обслуживающей организацией на сервисное обслуживание с возложением полной материальной ответственности за последствия неисправностей этого оборудования;
-устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.
7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
1 копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;
2 данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
3 сведения о страховании общего имущества;
4 данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
5 сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.
7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, нарушающие Правила внутреннего распорядка Товарищества, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом, и Правилами внутреннего распорядка.
7.4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Товариществу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Органами управления Товарищества являются:
1 Общее собрание членов Товарищества;
2 Правление Товарищества.
8.2. Высшим органом управления Товариществом является Общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет - Правление Товарищества.
8.3.Органом контроля является Ревизионная комиссия (ревизор).
9. Общее собрание членов Товарищества
9.1.Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
9.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
1) внесение изменений в Устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;
9) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил для обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в общественно-жилом комплексе;
13).другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
9.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 9.2 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.
9.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
9.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо путем размещения в общедоступных местах на информационных стендах. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
9.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.7. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.
9.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции Общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 12 статьи 9.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
9.9. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
9.10. Решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.
9.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).
9.12. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.
9.13. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
10.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
10.3. Правление Товарищества в составе 11 (Одиннадцать) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (Два) года.
10.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
10.5. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (Два) года.
10.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Заседания Правления Товарищества проводятся ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
10.7. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
10.8. В обязанности Правления Товарищества входит:
1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества, и Правил внутреннего распорядка;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год, ежемесячных дополнительных смет Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Ревизионной комиссии (ревизору),Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление общественно- жилым комплексом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания общественно- жилого комплекса и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в общественно- жилом комплексе;
7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
10.9. Председатель Правления Товарищества избирается из числа членов Правления Товарищества, большинством голосов, на срок 2 (Два) года.
В обязанности Председателя Правления входят:
- обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и настоящего Устава;
- обеспечение выполнения решений Правления;
- заключение договоров от имени Товарищества, включая договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт имущества общественно- жилого комплекса, а так же договоров на управление;
- формирование персонала для обслуживания общественно- жилого комплекса путем найма и увольнения работников. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
- созыв и организацию проведения Общего собрания;
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из действующего законодательства и настоящего Устава.
10.10.Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества.
10.11.Председатель Правления Товарищества разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание общественно- жилого комплекса, положение об оплате их труда.
10.12. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.
11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года, в составе 3 (Трех) человек. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.
11.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
11.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
1) проводит ежемесячно ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год, выполнении ежемесячной дополнительной сметы Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
12. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
12.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в общественно-жилом комплексе может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
12.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе по решению Общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.
12.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.
